Unser Vorteil: Wir sind Spezialisten in der realistischen Bewertung von Gewerbeimmobilien. Aber genauso wichtig wie unsere große Erfahrung, ist unsere regionale Kompetenz und unser Netzwerk in diesem heterogenen und komplexen Umfeld. Wir beraten Sie gern.

Gewinnerzielung – das entscheidende Merkmal bei Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien wie Lager- und Produktionshallen, Büros, Hotels oder Gewerberäume für den Einzelhandel werden anders bewertet als privat genutzte Wohnimmobilien. Gewerbeimmobilien zeichnen sich dadurch aus, dass mit Ihnen Erträge erwirtschaftet werden, die man aus Vermietung und Verpachtung erzielt. Dazu gehören auch Mietimmobilien, wie Mehrfamilienhäuser. Die Gewinnerzielung ist das entscheidende Merkmal für die Abgrenzung von Gewerbeimmobilien zu anderen Immobilien. Vor einer Bewertung muss daher erst der Ertragswert berechnet werden.

Spezialimmobilie und Mischimmobilien?

Spezialimmobilien wurden ausschließlich zu einem bestimmten Zweck geplant und gebaut und bei denen eine Übernahme durch Dritte mit einer geänderten Nutzung schwierig wird. Dazu gehören beispielsweise Bahnhöfe, Tankstellen. Kaufhäuser oder Pflegeeinrichtungen.

In Großstädten werden viele Gebäude zu Mischimmobilien umgewandelt oder direkt als solche konzipiert. Die Stadtbewohner schätzen immer mehr die kurzen Wege zwischen Wohnung, Arbeit, Freizeit und Versorgung. Die verschiedenen Lebensbereiche sollen sich möglichst unter einem Dach befinden.

Auf den Ertragswert kommt es an

Die Frage lautet, wie viel Gewinn ein Käufer mit der Immobilie erzielen kann. Maßgeblich ist nicht allein der Wert des Gebäudes und des Bodens, auf dem es errichtet ist, sondern der Ertrag, der sich auf die Gesamtnutzungsdauer damit erwirtschaften lässt. Bei einer gewerblich vermieteten Immobilie wird der Ertragswert aus dem Verkehrswert und den Mieteinnahmen abgeleitet. Der Bodenwert und der Wert der Gebäude werden getrennt betrachtet. Denn das Objekt kann im Gegensatz zum Boden nicht unbegrenzt genutzt werden. Kurz: Das Verfahren zur Berechnung des Ertragswertes ist komplex und erfordert Know-how.