Unternehmen und
der richtige Standort

Beste Vorrausetzungen für den betrieblichen Erfolg

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Unternehmen und
der richtige Standort

Beste Vorrausetzungen für den betrieblichen Erfolg

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Ein echter Spezialfall: Der Markt für Gewerbeimmobilien

Gibt es grundsätzlich einen guten oder schlechten Standort für ein Unternehmen? Der richtige Standort hat großen Einfluss auf den Unternehmenserfolg. Oft sind hohe Investitionen notwendig, die sich auszahlen müssen. Eine umfassende Standortanalyse ist daher notwendig. Dabei geht es nicht nur um Kosten. Die unterschiedlichen Aspekte wie Nähe zu Kunden und Lieferanten, das Umfeld, Anbindung an die Infrastruktur, Mitarbeiter sowie Potenziale und etwaige Standortrisiken müssen gemeinsam betrachtet werden. Und auch die Frage muss gestellt werden, wie flexibel muss ein Unternehmen sein, um sich den wirtschaftlichen Veränderungen anpassen zu können – auch bezüglich des Standortes.

Die Identifizierung des richtigen Standortes, ob bei Neugründung, Verlegung des Standortes oder bei Zusammenlegung von Standorten, ist ein ganzheitliches Projekt, bei dem Spezialisten gefragt sind. Unternehmen, die dieses Unterfangen in Eigenregie planen, kommen ganz schnell an ihre Grenzen. Das ist nicht ungefährlich.

Der Immobilienmarkt für Lager- und Produktionshallen, Büros sowie andere gewerblich genutzte Objekte ist hoch komplex und sehr intransparent.

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Denn: Jede Gewerbeimmobilie ist ein Unikat.
In der Regel werden die Gebäude direkt für ein Unternehmen gebaut oder existierende Räumlichkeiten durch Umbau an deren speziellen Anforderungen angepasst. Dieser „Maßanzug“, der viele Jahre vorzüglich gepasst hat und jetzt zu groß oder zu eng geworden ist, erschwert einen reibungslosen Verkauf oder eine Weitervermietung. Branchenunabhängig ist jeder Betrieb anders organisiert und arbeitet in seinen Strukturen und Prozessen. Es müssen also immer wieder die individuellen Anforderungen gegen die gegebenen Nutzungsoptionen der Immobilie miteinander abgewogen werden.

Denn: Die Nutzungsart muss jedes Mal neu definiert werden.
Auch wenn der Nachfolgebetrieb den gleichen Unternehmenszweck hat, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass die Räumlichkeiten nahtlos in Betrieb genommen werden können. Auch wenn die Strukturen perfekt passen sollten, müssen vor Inbetriebnahme neue Anträge gestellt, eventuell geänderte Rahmenbedingen und Auflagen wie Brandschutz oder Arbeitnehmerschutz erfüllt werden. Das sollte unbedingt vor Kauf/Verkauf/Vermietung geprüft werden. Damit es kein böses und sehr teures Erwachen gibt.

Denn: Der Gewerbeimmobilienmarkt ist oft intransparent. 

Der Markt für Gewerbeimmobilien, Angebot und Nachfrage, ist nicht so zugänglich wie der für Wohnimmobilien. Sich ändernde Rechtslagen oder neue Nutzungsbestimmungen machen es schwierig, die Gewerbeimmobilie mit ihrem Nutzen auf dem Markt zu präsentieren. Gutes Beispiel: Ein Objekt im Stadtzentrum, das bislang von einer Supermarktfiliale genutzt wurde, unterliegt nun einer Regelung, die festlegt, dass Nahversorger nur noch an den Rändern agieren dürfen. Hier muss

Sie sehen also: Bei Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie geht es um Fachwissen und Erfahrung. Auf diesem Gebiet sind wir Experte, Berater und Ihr Partner. Wir bewerten präzise und fundiert Chancen und Risiken. Darüber hinaus sind wir Vermittler zwischen Ihren Zielen und den Anforderungen eines Käufers/Mieters. Durch unsere gut gepflegte Datenbank können wir relevante Interessenten direkt und diskret ansprechen. Denn zu einem nachhaltig erfolgreichen Geschäft gehören zwei Parteien.

Genauso unterstützen wir Sie bei der Identifikation eines geeigneten Standorts unter Berücksichtigung Ihrer strategischen und unternehmerischen Ziele.

Überlassen Sie nichts dem Zufall!

Wie finden Sie den richtigen Standort?

Eine gründliche Standortanalyse ist wichtig.

Potenziale und Standortrisiken müssen gemeinsam betrachtet werden.

Der Markt für Gewerbeimmobilien ist komplex und oft intransparent.

Die Gewerbeimmobilie muss an die Nutzungsanfordrungen angepasst sein.

Rahmenbedingen und Auflagen wie Brandschutz oder Arbeitnehmerschutz müssen erfüllt werden.

Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie erfordern Fachwissen und Erfahrung.

Unternehmen und der richtige Standort

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort oder suchen einen Käufer/Mieter für Ihr Objekt? Dann sollten wir uns kennenlernen. Wir freuen uns auf Sie und auf Ihr Projekt.

* Erforderliche Angaben

Wir sind für Sie da.

Fabian Hempel
Immobilienwirt (Dipl. E.I.A) / Dipl. Sachverständiger (DIA)
Telefon: 07731 - 97 555 98
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