Ihr Erbe als
Investment

Immobilie oder Geldvermögen?

LekonReal-Immobilien-im-Raum-Singen-Erben.jpg

Ihr Erbe als
Investment

Immobilie oder Geldvermögen?

LekonReal-Immobilien-im-Raum-Singen-Erben.jpg

Wichtige Frage: Wie stark ist die Rendite?

Bei einem geerbten Geldvermögen scheint der Fall einfach: So renditestark wie möglich investieren. Nur in was? Die klassischen Anlagemodelle wie Tagesgeld- oder Festgeldkonten sind im Niedrigzinsumfeld der vergangenen Jahre keine gute Empfehlung. Rechnet man noch die Inflation dazu, verringert sich unter Umständen Ihr Guthaben. Es droht eine Negativbilanz. Wie sieht es im Fall einer geerbten Immobilie aus? Nicht alle Immobilien sind automatisch ein renditestarker Vermögensbestandteil. Wie hoch ist die Erbschaftssteuer und müssen Investitionen in den Werterhalt fließen? Diese Rechnung muss am Ende aufgehen.

LekonReal-Immobilien-im-Raum-Singen-Erbe.jpg

Warum sich die Investition in eine Immobilie lohnt, auch für die Erben.

Viele investieren schon in jungen Jahren in ihre erste Immobilie. Man erwirbt oder erbaut ein schönes Zuhause für die Familie und investiert gleichzeitig in den Vermögensaufbau und in die Altersvorsorge. Aber die Immobilie kann auch die Existenz von Familienmitgliedern absichern durch das Erbe. Beim Immobilienerbe profitieren die Hinterbliebenen nämlich von deutlich höheren steuerlichen Freibeträgen, als wenn sie Geldvermögen erben. Es ist jedem Fall sinnvoll, diese Angelegenheiten rechtzeitig zu regeln, auch um Aufwand und Kosten den Hinterbliebenen zu ersparen.

Was ist die geerbte Immobilie wert?

Zunächst gilt es, den Zeitwert der Erbimmobilie zu ermitteln. Wir betrachten dazu Zustand, Lage, Vermietbarkeit und aktuelle Marktsituation. Auf dieser Basis ermitteln wir eine Prognose für einen erzielbaren Verkaufspreis. Nun können Sie planen. Wollen Sie vermieten, selbst einziehen oder vielleicht doch lieber verkaufen? Oder ist es eine sinnvolle Idee, den Verkaufserlös in eine neue, moderne Immobilie zu investieren – um so renditeorientiert einen weiteren Grundstein zum Vermögensaufbau und zur Existenzsicherung Ihrer Liebsten zu legen?

Besser vermieten oder verkaufen?

Unabhängig davon, ob Sie verkaufen oder vermieten: Sie müssen prüfen, welche Investitionen anstehen, um einen vernünftigen Erlös zu erzielen oder um den Ansprüchen von Mietern an ein zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. In vielen Familienimmobilien liegen die letzten Modernisierungsmaßnahmen schon einige Jahre zurück.

Ob sich eine Sanierung/Modernisierung der Erbimmobilie lohnt, lassen Sie am besten von einem Immobilienfachmann beurteilen.

Gibt es steuerliche Vorteile bei der Modernisierung?

Maßnahmen zum Werterhalt und zur Sicherung von Mieteinahmen wie Reparaturen, Instandhaltung, Ausbau können steuerlich geltend gemacht werden.

Sollten Sie für die Maßnahmen einen Kredit aufnehmen, kann der Zinsaufwand ebenfalls bei der Steuererklärung angerechnet werden. In jedem Fall sollten Sie Ihren Steuerberater hinzuziehen.

Die Modernisierung ist zu aufwändig. Besser ein Immobilientausch?

Hier wird Ihre Bestandsimmobilie gegen eine Immobilie eingetauscht, die besser in Ihr Budget und Lebenskonzept passt. Der Wert Ihrer Immobilie fließt dann in den Kaufpreis der neuen ein oder kann diese sogar komplett finanzieren. Am besten Sie nehmen einen Immobilienspezialisten mit eigenem Datenpool und vorgemerkten Interessenten mit ins Boot.

Die Erben sind sich nicht einig.

Bei einer Erbengemeinschaft kann es die beste Lösung sein – auch um Streit zu vermeiden –, die Immobilie zu verkaufen, um den Erlös gerecht zu verteilen. Denn der Nachlass, unabhängig ob Geld- oder Sachvermögen, muss der gesetzlichen Regelung entsprechend aufgeteilt werden: Die Ehepartner erben 50 %, die restlichen 50 % gehen an die Kinder

Treffen Sie die richtigen Entscheidungen.

Wir beantworten wichtige Fragen und finden die richtigen Lösungen.

Wie viel Renditeoption steckt in der geerbten Immobilie?

Lohnt sich die Investtion von Geldvermögen in eine Immobilie?

Wie wichtig ist eine realistische Wertermittlung?

Wann ist es besser zu verkaufen?

Oder doch besser vermieten?

Ihr Erbe: Immobilie oder Geldvermögen.

Sie sind unsicher und möchten die beste Entscheidung treffen? Sie sollten nichts überstürzen. Wir beraten Sie zielführend und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine Lösung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

* Erforderliche Angaben

Wir sind für Sie da.

Fabian Hempel
Immobilienwirt (Dipl. E.I.A) / Dipl. Sachverständiger (DIA)
Telefon: 07731 - 97 555 98
E-Mail

Mehr erfahren
Fabian Hempel
Neuste Immobilien

Hier finden Sie unsere neusten Immobilienangebote

alle Angebote

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/var\/www\/vhosts\/immobilien-hempel.de\/httpdocs\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }