Beschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in sonniger Lage von Hilzingen-Riedheim.
Das mit Naturstein ausgelegte Treppenhaus verleiht dem Eingangsbereich ein zeitloses und zugleich ansprechendes Ambiente. Im Obergeschoss angekommen erwartet Sie vor der Wohnungseingangstüre ein Bereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe, Schränke oder Stauraummöbel bietet.
Das helle und großzügige Wohnzimmer versprüht eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Er lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
In der vollausgestatteten Küche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte und Essbereich können Sie wunderbar für Familie und Gäste kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.
Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsgegenstände oder Ideen.
Im Gäste-WC ist ein praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden, der Ihnen ermöglicht die Wäsche innerhalb der Wohnung zu waschen.
Das große und helle Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem beleuchteten Spiegelschrank, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das Arbeitszimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der optimalen Stauraum für Ihre Ordner und Büroartikel bietet. Dieses Zimmer kann auch super als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil, der gerade dazu einlädt diesen ruhigen Rückzugsort zu einer grüne Oase ganz nach den individuellen Wünschen zu gestalten.
Zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet der geräumige Keller und ein Dachboden. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zu dem Angebot dazu.
Besonders umweltfreundlich ist die neue Luftwärmepumpe, welche im Jahr 2022 eingebaut wurde. Diese moderne Heizungstechnologie sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung der Wohnung. Im Gleichen Zuge wurde eine moderne Entkalkungsanlage eingebaut. Kalkflecken ade!
Des Weiteren befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses.
Eine Wohnung mit viel Charme und Platz. Interesse ? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Objektdaten
| Objektnummer | FHS1.FH.1340 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Hilzingen-Riedheim |
| Zustand | gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2022 Energieausweis ist in Bearbeitung |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4.5 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 112 m² |
Angaben zum Energieausweis
Preise
| Kaufpreis | 380.000,00 € |
| Provision | 3,57% auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Ausstattung
- Wohnung im sehr gepflegten Zwefamilienhaus in sonniger Lage
- helle Räume
- gute Raumaufteilung
- moderne, vollausgestattete Küche, Arbeitsplatte aus Naturstein, Beleuchtung in den Hängeschränken
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche, beleuchteter Spiegelschrank
- Büro mit Einbauschrank
- Balkon von Wohnzimmer und Küche begehbar
- Fliesenboden
- verputzte Wände
- Gartenanteil
- Keller
- Garage
- Solaranlage
- neue Luftwärmepumpe und Entkalkungsanlage 2022 eingebaut
Lagebeschreibung
Riedheim bei Hilzingen ist ein malerisches Dorf in der Region Hegau im südlichen Baden-Württemberg. Eingebettet in eine bezaubernde Landschaft aus sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, versprüht dieser Ort einen idyllischen und ländlichen Charme, der viele Besucher in seinen Bann zieht.
Die Umgebung von Riedheim ist geprägt von einer reichen Naturvielfalt. Die nahen Wälder sowie die Feldwege laden zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, und bieten die Möglichkeit, die Schönheit der Region zu entdecken. Die malerischen Hegauberge bieten atemberaubende Aussichten und schaffen eine entspannte Atmosphäre, die zur Erholung einlädt. Die ruhige und friedliche Umgebung macht Riedheim zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Das nahegelegene Hilzingen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, wodurch Riedheim auch für Pendler eine attraktive Option darstellt. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte in der Region, wie Konstanz, Singen oder Villingen-Schwenningen.
Riedheim ist ein Ort mit einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen das Miteinander und pflegen traditionelle Feste und Veranstaltungen, die das Dorfleben bereichern. Ein lebendiges Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Gemeinschaft einzubringen und neue Freundschaften zu schließen. Die Region Hegau ist zudem reich an Burgruinen, Schlössern und historischen Stätten, die eine spannende Entdeckungsreise in die Vergangenheit ermöglichen.
Wir sind für Sie da.
Fabian Hempel
Telefon: 07731- 97 555 98
