Beschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1970/1971 überzeugt durch die großzügigen Wohnflächen, einer klaren Raumaufteilung und einer sonnigen Lage in der begehrten Stadt Konstanz. Das Anwesen bietet nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeit an einem Ort zu verbinden, da das Haus mit einer großzügigen Werkhalle verbunden ist.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses erwartet Sie ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen.
Die weitläufige Terrasse grenzt direkt ans Wohnzimmer an und eröffnet einen herrlichen Blick in den großen Garten, der als Rückzugsort dient und viel Platz für die individuelle Gestaltung bietet.
Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage, welches als Schwarzwald Zimmer gestaltet wurde, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer oder Homeoffice. Die voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen zwei etwa gleichgroße Schlafzimmer zur Verfügung, die ideal für die Kinder oder Gäste geeignet sind. Ein Badezimmer, sowie ein separates WC liegen direkt gegenüber der Zimmer.
Ein privater Bereich auf dieser Ebene umfasst ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein Tageslichtbadezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon.
Das Dachgeschoss punktet mit einem hellen Gästezimmer, einer kleinen Küche, einem separaten Badezimmer und einem privaten Balkon.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine angrenzende und weitläufige Halle, die vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Unternehmensstandort – hier finden Sie den Platz für unterschiedlichste Anforderungen. Die Halle ist mit einem Aufenthaltsraum, einem Waschraum, einem Büro und einem WC ausgestattet. In den letzten Jahren war die Werkhalle gut an Dritte vermietet worden.
Der Keller verfügt über ein Nähzimmer, Hobbyraum und einen großen Abstellraum.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die großzügiges Wohnen mit beruflichen oder gewerblichen Anforderungen verbinden möchten. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Außenbereich und der vielseitig nutzbaren Halle bietet dieses Objekt in Konstanz eine einmalige Gelegenheit.
Die Energieausweise werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
| Objektnummer | FHS1.FH.1361 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Ort | Konstanz |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 1237 m² |
| Wohnfläche | ca. 168,58 m² |
| Nutzfläche | ca. 255 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 155,44 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Preise
| Kaufpreis | 970.000,00 € |
| Provision | 3,57% auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Ausstattung
- sehr gepflegtes Einfamilienhaus
- helle und gut geschnittene Räumlichkeiten
- voll ausgestattete Einbauküche
- eine weitere kleine Küche im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- ein weiteres separates WC im Obergeschoss
- drei Badezimmer
- Baujahr 1970/1971
- sehr hochwertige Fenster 1987
- zwei Balkone
- große Terrasse mit direkten Zugang zum weitläufigen Garten
- Keller mit hellem Hobbyraum, Nähzimmer und einem Abstellraum/Vorratsraum
- direkt angrenzende Werkhalle/Werkstatt
- teilweise elektr. Rolläden
Lagebeschreibung
Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, bietet eine einmalige Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Bodensees und mit direktem Blick auf die Alpen ist die Stadt ein Ort, der eine hohe Lebensqualität verspricht.
Konstanz verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, naturverbundenen Atmosphäre. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und dem lebendigen Kulturangebot ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien.
Konstanz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind leicht erreichbar. Die Stadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Konstanz bietet Verbindungen in die Schweiz und ins deutsche Inland, während der nahegelegene Flughafen Zürich internationale Anbindungen gewährleistet.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom Wassersport am Bodensee über Wander- und Radwege entlang des Seeufers bis hin zu erholsamen Spaziergängen in den angrenzenden Naturschutzgebieten. Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten.
Dank seiner einzigartigen geografischen Lage, seines kulturellen Reichtums und seiner hervorragenden Infrastruktur ist Konstanz eine der gefragtesten Wohnadressen im Süden Deutschlands. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Umfeld inmitten einer der schönsten Regionen des Landes.
Wir sind für Sie da.
Fabian Hempel
Telefon: 07731- 97 555 98
